Referenz: Mehrfamilienhaus, Zürich Enge

Der Unterhaltsstau der letzten vierzig Jahre hatte beim Haus zahlreiche Spuren hinterlassen: bröckelnde Fassade, stellenweiser Schimmelbefall, undichte Fenster, verrostete Dachbleche und eine verwilderte Umgebung. Vermietet wurde das Haus nur noch als Studenten-WG. Eine umfassende Sanierung wurde notwendig mit dem Ziel, die Wohnungen nach zeitgemässen Standards aufzuwerten, sodass sie künftig an Familien und Paare vermietet werden konnten.

Die private Bauherrschaft hatte konkrete Vorstellungen: Die als Stauraum genutzte Fläche im Estrich sollte als Wohnraum in Form einer Maisonettwohnung aktiviert werden. Für die Wohnung im Erdgeschoss wünschte man sich eine Aufwertung mit eigenem Zugang zum Garten. Die aktuelle Gasheizung solle mit einer umweltfreundlichen Lösung ersetzt werden. Und Materialien und Farbgebung mussten auf die Entstehungszeit des Hauses abgestimmt sein.

Im Rahmen der umfassenden Zustandsanalyse wurden die üblichen Themen abgeklärt: Baurecht, Vorgaben Baumkataster, Energie, Brandschutz, Behindertengerechtes Bauen, Altlasten, usw. Aufgrund der Vorgaben des Baumkatasters war es beispielsweise nicht zulässig, in die aktuelle Bepflanzung einzugreifen. Dies führte dazu, dass die geplante aussen aufgestellte Wärmepumpe – neben Lärmemissionen – auch aufgrund des Wurzelwerks eines Baumes nicht umsetzbar war und ins Gebäudeinnere verlegt werden musste.

Nachdem das Gebäude von Altlasten in Verputzen und Plattenklebern befreit war, wurde alles nicht mehr benötigte, im Laufe der Zeit eingebrachte Material rückgebaut. Dies betraf insbesondere das doppelstöckige Dachgeschoss, das auf die wesentlichen Elemente reduziert wurde, um neuen Wohnraum zu gewinnen. Die grösste Arbeit bestand darin, das Dach abzudecken, den Dachstuhl zu richten und wieder neu aufzubauen. Für die verschiedenen Elemente des Dachausbaus wurden jeweils mehrere Varianten geprüft. Die teils geringen Raumhöhen und die Dachschrägen machten es notwendig, dass am Reissbrett entwickelte Ideen vor Ort überprüft und entschieden werden mussten. Entsprechend bewährte sich die rollende Planung, die auf die oftmals unerwarteten Situationen eines Umbaus reagieren konnte.

In den Regelgeschossen standen vor allem die Oberflächen im Fokus. Bei den Grundrissen brauchte es keine Veränderung. Um die Wohnungen zeitgemäss aufzuwerten, sind neu in jeder Wohnung Waschmaschine und Tumbler eingebaut. Bäder und Küchen sind renoviert; neu kann auch in der Küche bequem gegessen werden.

Aufgrund ihrer Wertigkeit wurden die bestehenden Böden und Türen erhalten. Die Lamperien sowie die feinabgestimmten Malerarbeiten bilden eine zeitgemässe Reminiszenz an das Ursprüngliche. Materialien – zum Beispiel die Fliesen in den Küchen und Nasszellen – wurden so gewählt, dass sie der Epoche des Hauses gerecht werden.

Die Fassadensanierung beinhaltete auch die Sanierung der Balkone. Für die Wohnung im Erdgeschoss wurde ein neuer Balkon gebaut, um auch dieser Mieterpartei einen privaten Aussenraum zu ermöglichen. Dieser führt mit einem Abgang direkt in den gemeinsamen Garten.

Im Team mit anderen Mitgliederfirmen von Altbauweise Zürich wurde die Sanierung zwischen 2022 und 2024 geplant und ausgeführt. Seit November 2023 sind die 3.5-Zimmerwohnungen vermietet, die Dachwohnung seit April 2024. Das Ergebnis lässt sich sehen: alle Elemente sind massgeschneidert, qualitativ hochwertig und in der Optik und Materialität zur Epoche des Hauses passend. Von aussen erstrahlt das Haus in einem leichten Grünton – ein Ergebnis der hauseigenen Farbberatung. Dieser Farbton fügt sich harmonisch und elegant in die Umgebung der Nachbarschaft ein.